С октября 2002 года, специальная рабочая группа координировала сбор и анализ информации для ее предоставления инвесторам, девелоперам, арендаторам и средствам С целью предоставления единства информации, Московским Исследовательским Форумом был разработан ряд определений, таких как географическое деление, терминология и классификация. Главной задачей данного соглашения являлась унификация терминологии и применяемых методов классификации офисных помещений Москвы на здания класса А и Б. Источник: RussianRealty по материалам Стайлз энд Рябокобылко.

Выработанные определения, скорее всего, будут меняться в будущем, по мере развития рынка и его становления. Стандартизированная информация по общему предложению, количеству арендованных и купленных площадей, а также уровню свободных помещений подготавливается и публикуется Московским Исследовательским Форумом на регулярной основе, ежеквартально.

В определениях, подготовленных Форумом, содержится перечень требований , предъявляемых к офисным зданиям, в количестве 20 позиций. Офисное здание считается офисом класса А, если соответствует 16 позициям, класса В - 10 позициям, класса С - 8 позициям.

Унификация требований к офисным зданиям является хорошим ориентиром не только для риэлтеров, но и профессиональных оценщиков, т.к. позволит безошибочно определять класс оцениваемого офисного здания, а также дает основание для согласования результатов оценки с заказчиком, т.к. представления о классности здания у заказчика и оценщика могут различаться.

Вместе с тем, выработанные требования и система классификации зданий, должна быть доработана, т.к. ни одно офисное здание класса С (как правило, это здания бывших НИИ, не подвергавшихся ремонту) не соответствует требованиям любых 8 пунктов.

КЛАССИФИКАЦИЯ ОФИСНЫХ ЗДАНИЙ (от МИФ)

Офисное здание класса А должно соответствовать или превышать установленный минимум в 16 из 20 нижеследующих стандартных
критериев:

1. Высококачественная стандартная отделка;
2. Современные системы инженерного оборудования здания, включая BMS (система управления зданием);
3. Профессиональное управление зданием;
4. Хорошее расположение здания в границах офисного района, удобный подъезд и транспортное сообщение;
5. Система кондиционирования: не ниже 2-трубной, либо соответствующий ей аналог;
6. Подвесные потолки;
7. Высота от пола до подвесного потолка в среднем 2,7 м;
8. Эффективная открытая планировка этажа (конструкция с несущими колоннами);
9. Трехсекционный короб для электрического, телефонного и компьютерного кабелей, либо фальшпол (или возможность его
установки);
10. Современные, высококачественные окна, их рациональное расположение;
11. Современные высокоскоростные лифты с периодом ожидания не более 30 секунд;
12. Подземная парковка;
13. Качественные материалы, использованные в отделке помещений общего пользования;
14. Соотношение парковочных мест (наземных и подземных) не менее 1 места на 100 кв. м арендуемой площади здания; Фактор
потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей) не более 12%;
15. Качественный провайдер телекоммуникационных услуг в здании;
16. Два независимых источника электроснабжения или наличие источника бесперебойного питания (мощность электроснабжения
для низковольтных сетей арендатора должна быть не меньше 50 Вт на 1 кв. м полезной площади + 20 Вт, дополнительно
выделенных для освещения);
17. Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия 400–450 т на 1 кв.м;
18. Современные системы безопасности и контроля доступа в здание;
19. Кафетерий/столовая для сотрудников и другие удобства;
20. Глубина этажа от окна до окна не более 18–20 м.

Офисное здание класса В должно соответствовать не менее, чем 10 из 20 приведенных критериев.

Офисное здание класса С соответствует менее, чем 8 из 20 приведенных критериев.

Из приведенного выше списка легко заметить, что получение класса "В" труднодостижимо, а класса "А" практически невозможно без автоматизации здания.